Nya (föreslagna) bygglovsregler 1 december 2025 – så kan du bygga smart, tryggt och kostnadseffektivt
Regeringen har lämnat Proposition 2024/25:169 som föreslår ett enklare, tydligare bygglovsystem. Många mindre åtgärder blir bygglovsfria – bland annat större tillbyggnader, lättnader för fasadändringar på småhus, möjlighet till lokaler på landsbygden och enklare idrottsanläggningar. Förslagen är tänkta att börja gälla 1 december 2025 (när riksdagen beslutat).
Vad är på gång?
Regeringen har lagt fram Ett nytt regelverk för bygglov till riksdagen. Syftet är att göra lovsystemet enklare, mer överblickbart och ge fastighetsägare större handlingsutrymme. Ikraftträdande föreslås till 1 december 2025. Följ ärendet hos Regeringen och Riksdagen.
Status just nu (17 oktober 2025): Propositionen är inlämnad och förslagen beskrivs även i Boverkets översikt och nyhetsnotiser. Vägledning uppdateras löpande.
Det här blir (enligt förslaget) enklare
Komplementbyggnader – mer lovfritt och med “pott”
• Inom detaljplan: lovfritt upp till 30,0 m² per byggnad.
• Utanför detaljplan: lovfritt upp till 50,0 m² per byggnad.
• Flexibel pott: inom detaljplan kan sammanlagd yta för komplementbyggnader vara 45,0 m² (fördelningsbart på flera små); utanför detaljplan 50,0 m² per byggnad.
Perfekt för att kombinera förråd + cykelskjul + liten ateljé.
Tillbyggnader – upp till 30 m² lovfritt på alla byggnadstyper
Lovkravet slopas för tillbyggnader upp till 30,0 m² brutto/öppenarea (sammanlagd), och förslaget omfattar alla byggnader – inte bara småhus. Exempel: extra entré, glasveranda eller större kök.
Fasadändringar på småhus – generellt lovkrav tas bort
Fasadändringar på småhus – generellt lovkrav tas bort
För en- och tvåbostadshus slopas generellt krav på bygglov vid fasadändringar – vilket förenklar t.ex. målning, byte av material, takfönster och solcellsinstallationer (andra regler kan fortfarande gälla).
Vind & lokaler – lättnader för bostäder och företagande
Vind: bygglov kan ges även om detaljplan förbjuder vindsinredning, vilket underlättar vid prövning.
Utanför detaljplan: inred en eller flera lokaler i befintlig byggnad, upp till 50,0 m² totalt, utan lov – bra för gårdsbutik, studio eller mikrolager.
Idrottsanläggningar – mindre ytor blir lovfria
Idrottsanläggningar som upptar ≤ 1 500 m² markyta per fastighet blir lovfria (exempel: flera padel- eller boulebanor, pumptrack, minigolf, utegym). Större anläggningar – t.ex. elvamannaplan, hockeyrink – kräver lov.
Vad betyder det för dig?
Villa/radhus
- Bygg ett hemmakontor/gästhus 30 m² lovfritt – eller kombinera flera små byggnader inom “potten”.
- Uppgradera fasaden och sätt upp solceller enklare.
BRF & flerbostad
- Lovfri tillbyggnad upp till 30 m² öppnar för cykelrum, barnvagnsförråd, miljöhus m.m.
Landsbygd/företagare
- Landsbygd/företagare
- Utan detaljplan: inred lokal upp till 50 m² i befintlig byggnad utan lov – smidigt för gårdsförsäljning, ateljé, studio eller litet lager.
Checklista innan du drar igång
✔ Tidplan: Siktar på 1 december 2025 – planera nu, bygg när reglerna börjar gälla efter riksdagsbeslut.
✔ Kravkoll: Lovfritt ≠ regelfritt. Tekniska egenskapskrav och eventuella anmälningar kan gälla. Håll utkik efter Boverkets uppdaterade vägledningar.
✔ Mått & behov: Skissa yta/funktion (förvaring, arbetsplats, WC), el/uttag, vatten/avlopp.
✔ Samordning: Låt oss tidsätta och leda snickare, elektriker och rörmokare – du får ett sammanhållet flöde (Comfy Living).
Exempel – smart användning av “potten”
Trädgårdsstudio 20 m² + Förråd 10 m² + Cykelskjul 8–10 m² inom detaljplan → håll dig inom 45 m² totalt.
Lantligt läge (utanför detaljplan): enstaka komplementbyggnad upp till 50 m² kan vara lovfri – t.ex. gårdsbutik eller verkstad (kontrollera övriga krav).
Vill du utnyttja nya reglerna på ett tryggt och kostnadseffektivt sätt?
Boka en kostnadsfri behovsgenomgång – vi hjälper dig rita upp lösningen, kravkolla (anmälan/teknik), ta in snickare/elektriker/rörmokare och projektleda allt.
Privatkund: Förråd + cykelskjul + studio, fasadbyte, solceller
BRF/Flerbostad: Miljöhus, cykelrum, barnvagnsförråd
Landsbygd/Företag: Gårdsbutik/ateljé/lager (≤ 50 m²), utegym m.m.
Källor & vidare läsning
Regeringen: Reglerna för bygglov ska bli enklare och tydligare (pressmeddelande, 28 maj 2025).
