Nya bygglovsregler 2025: bygglovsfritt 30–50 m²
Från och med 1 december 2025 gäller nya bygglovsregler i Sverige, baserade på Proposition 2024/25:169, som gör fler åtgärder bygglovsfria – bland annat tillbyggnader upp till 30 m² för villor och BRF, samt lokaler upp till 50 m² på landsbygden utan detaljplan. Lovfritt innebär dock inte regelfritt: tekniska egenskapskrav och anmälningsplikt kan fortfarande gälla. Comfy Living hjälper privatpersoner, BRF:er och företagare att utnyttja de nya reglerna tryggt genom behovsgenomgång, kravkoll och samordning av hantverkare.
- ✓Regeringen har lagt fram Proposition 2024/25:169 som föreslår nya bygglovsregler med ikraftträdande 1 december 2025.
- ✓Villa- och radhusägare kan bygga komplementbyggnader upp till 30 m² utan bygglov, och får även byta fasadfärg samt installera dörrar, fönster och solceller utan lov.
- ✓BRF och flerbostadshus får möjlighet till lovfri tillbyggnad upp till 30 m² för exempelvis cykelrum, barnvagnsförråd och miljöhus.
- ✓På landsbygden och utanför detaljplan kan lokaler upp till 50 m² i befintlig byggnad inredas utan lov, lämpligt för gårdsförsäljning, ateljé eller lager.
- ✓Lovfritt innebär inte regelfritt — tekniska egenskapskrav och anmälningsplikt kan fortfarande gälla, och Boverkets vägledningar bör följas.
Så kan du bygga smart, tryggt och kostnadseffektivt
Nya bygglovsregler 2025 är på gång då regeringen har lämnatProposition 2024/25:169 som föreslår ett enklare, tydligare bygglovsystem. Många mindre åtgärder blir bygglovsfria – bland annat större tillbyggnader, lättnader för fasadändringar på småhus, möjlighet till lokaler på landsbygden och enklare idrottsanläggningar. Förslagen är tänkta att börja gälla 1 december 2025 (när riksdagen beslutat).
Regeringen har lagt fram Ett nytt regelverk för bygglov till riksdagen. Syftet är att göra lovsystemet enklare, mer överblickbart och ge fastighetsägare större handlingsutrymme. Ikraftträdande föreslås till 1 december 2025. Följ ärendet hos Regeringen och Riksdagen.
Status just nu (7 november 2025): Propositionen är klubbad och träder i laga kraft 1 december 2025
Vad betyder det för dig?
Villa/radhus
- Bygg ett hemmakontor/gästhus 30 m² lovfritt – eller kombinera flera små byggnader inom “potten”.
- Byt kulör på fasaden utan bygglov.
- Installera nya dörrar och fönster utan bygglov.
- Sätt uppsolcellerenklare.
BRF&flerbostad
- Lovfri tillbyggnad upp till 30 m² öppnar för cykelrum, barnvagnsförråd, miljöhus m.m.
Landsbygd/företagare
- Landsbygd/företagare
- Utan detaljplan: inred lokal upp till 50 m²i befintlig byggnad utan lov – smidigt för gårdsförsäljning, ateljé, studio eller litet lager.
Checklista innan du drar igång
✔ Tidplan: Sikta på 1 december 2025 – planera nu, bygg när reglerna börjar gälla efter riksdagsbeslut.
✔ Kravkoll: Lovfritt ≠ regelfritt. Tekniska egenskapskrav och eventuella anmälningar kan gälla. Håll utkik efter Boverkets uppdaterade vägledningar.
✔ Mått & behov: Skissa yta/funktion (förvaring, arbetsplats, WC), el/uttag, vatten/avlopp.
✔ Samordning: Låt oss tidsätta och leda snickare, elektriker och rörmokare– du får ett sammanhållet flöde (Comfy Living).
Exempel – smart användning av “potten”
Trädgårdsstudio 20 m² + Förråd 10 m² + Cykelskjul 8–10 m² inom detaljplan → håll dig inom 45 m²totalt.
Lantligt läge (utanför detaljplan): enstaka komplementbyggnad upp till 50 m² kan vara lovfri – t.ex. gårdsbutik eller verkstad (kontrollera övriga krav).
Vill du utnyttja nya reglerna på ett tryggt och kostnadseffektivt sätt?
Boka en kostnadsfri behovsgenomgång– vi hjälper dig rita upp lösningen, kravkolla (anmälan/teknik), ta in snickare/elektriker/rörmokare och projektleda allt.
Privatkund: Förråd + cykelskjul + studio, fasadbyte, solceller
BRF/Flerbostad: Miljöhus, cykelrum, barnvagnsförråd
Landsbygd/Företag: Gårdsbutik/ateljé/lager (≤ 50 m²), utegym m.m.
Källor&vidare läsning
Regeringen: Reglerna för bygglov ska bli enklare och tydligare (pressmeddelande, 28 maj 2025).
Hjälpte guiden dig?
Redo att komma igång? Vi fixar proffsen.
Beskriv ditt projekt och bifoga gärna bilder så återkommer vi snabbt med en prisbild.