Att bygga ut husets ytor med ett trädäck eller rama in trädgården med ett vackert staket är drömmen för många husägare. Men det är också här många råkar hamna i klammeri med Plan- och bygglagen. I den här guiden reder vi ut exakt vad som gäller efter de lagändringar som trädde i kraft december 2025, så att du kan planera ditt projekt tryggt och lagligt under 2026.
I Sverige är grundregeln att alla större förändringar av en fastighets utseende kräver ett godkännande från kommunens byggnadsnämnd. Syftet är att säkerställa att bebyggelsen är säker, harmonierar med omgivningen och inte stör grannarna.
Samtidigt finns det generösa undantag för just en- och tvåbostadshus. Om du håller dig inom rätt mått och avstånd kan du spara både tid och ansökningsavgifter. Vi har sammanställt Boverkets aktuella riktlinjer så att du slipper gissa.
1. Regler för Altan och Trädäck
Ett vanligt trädäck som byggs direkt på marken kräver i regel aldrig bygglov. Byråkratin aktiveras först när konstruktionen börjar resa sig eller placeras en bit ifrån huset.
Bygglovsfria mått för din altan: För att du ska få bygga en upphöjd altan utan bygglov till ett en- eller tvåbostadshus, gäller olika regler beroende på hur nära huset du bygger:
- Nära huset (inom 3,6 meter): Altanens golv får vara max 1,8 meter över den befintliga marknivån.
- Längre ut (mer än 3,6 meter från huset): Här gäller sedan 1 december 2025 en ny regel. För att bygga utan bygglov får altanen här vara max 1,2 meter hög.
- Avståndet: Altanen måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen för att vara bygglovsfri.
Får jag bygga närmare tomtgränsen? Ja, men endast om de grannar som berörs ger sitt uttryckliga medgivande. Se alltid till att få detta medgivande skriftligt. Ligger tomtgränsen mot allmän mark (till exempel en gata eller en park) går det inte att få ett medgivande – då måste du ansöka om bygglov om du vill bygga närmare än 4,5 meter.
2. Staket vs. Plank – Var går gränsen?
När du vill rama in tomten är det avgörande om konstruktionen klassas som ett staket, ett plank eller en mur.
Staket (Bygglovsfritt) Ett staket är en lätt konstruktion som man kan se igenom. Det finns ingen nationell lag som säger exakt hur mycket luft det måste vara, men en vanlig kommunal tumregel är minst 50% luft. Staket kräver generellt inte bygglov, men lokala regler kring höjd (ofta upp till 1,1–1,2 meter) kan förekomma i din kommun.
Plank och mur (Nya regler 2025/2026) Ett plank är en tät konstruktion som fungerar som insynsskydd eller bullerskydd. Tidigare krävde dessa nästan alltid bygglov, men reglerna har nu förenklats:
- Du får numera bygga plank och murar upp till 1,2 meters höjd helt utan bygglov, oavsett avstånd från huset (så länge du håller 4,5 meter till tomtgräns eller har grannens medgivande).
Undantaget: Högre insynsskydd vid uteplats Du får bygga ett tätare och högre plank (upp till 1,8 meter) utan bygglov om det uppfyller dessa krav:
- Det ska skydda en uteplats i direkt anslutning till huset.
- Det får inte sträcka sig mer än 3,6 meter ut från huset.
- Det måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen (eller närmare med grannens skriftliga godkännande).
3. Altantak och Inglasning
Att sätta ett tak över altanen förlänger säsongen, men här blir reglerna snabbt striktare:
- Skärmtak (Bygglovsfritt upp till 15 kvm): Du får bygga skärmtak över uteplatser, balkonger eller entréer utan bygglov, förutsatt att den totala ytan för alla skärmtak på tomten inte överstiger 15 kvadratmeter. Avståndet till tomtgränsen måste vara minst 4,5 meter.
- Inglasning (Kräver nästan alltid bygglov): Att glasa in en altan räknas som en tillbyggnad (fasadändring och utökning av byggnadsvolym). För detta krävs i princip alltid ett formellt bygglov.
Vad händer om man struntar i reglerna?
Att "chansa" och bygga utan ett bygglov som egentligen krävs kallas för olovligt byggande (svartbygge).
Upptäcker kommunens byggnadsnämnd detta kan de kräva att du river konstruktionen på egen bekostnad. Dessutom tas en sanktionsavgift ut. Denna avgift är ofta betydligt högre än kostnaden för ett bygglov.
Så slipper du bygglovsångesten
Att navigera i byråkratin kan kännas överväldigande. Det är där vi på Comfy Living kommer in i bilden.
När du anlitar oss lämnar du över huvudvärken till proffsen. Vi har stenkoll på de senaste lagändringarna och ser till att ditt projekt följer både svensk byggstandard och lokala föreskrifter.
Du får en personlig samordnare, kvalitetssäkrade snickare och full insyn i projektet via vår app. Du bestämmer hur det ska se ut – vi ser till att det blir byggt rätt, riktigt och lagligt.
Få ett tryggt prisförslag från Comfy Living här
Ansvarsfriskrivning: Boverkets regler sätter grunden, men varje kommun har rätt att ha egna detaljplaner som kan innebära hårdare restriktioner (särskilt i kulturhistoriska områden). Dubbelkolla alltid med byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker.
Källor och vidare läsning
För att du ska känna dig helt trygg med ditt byggprojekt baserar vi alltid våra riktlinjer på aktuell och officiell information från svenska myndigheter. Eftersom lagstiftningen (Plan- och bygglagen) uppdateras löpande, och kommuner kan ha egna lokala bestämmelser, rekommenderar vi alltid att dubbelkolla via länkarna nedan inför ett nytt projekt:
- Boverket: Regler för bygglovsbefriade altaner
- Boverket: Riktlinjer för staket, murar och plank
- Skatteverket: Villkor och regler för ROT-avdrag (Trädäck och altan)
- Sveriges Riksdag: Plan- och bygglag (2010:900)
Tips: Din specifika tomt kan lyda under en mer restriktiv detaljplan (till exempel om du bor nära vatten eller i ett kulturhistoriskt värdefullt område). Sök alltid på "Bygglov [Din Kommun]" på din kommuns officiella webbplats för lokala avvikelser.