Det händer mycket på bolånemarknaden just nu. Den 5 februari 2026 presenterade regeringen den formella propositionen(Prop. 2025/26:119)med stora förändringar i bolånereglerna. Det slutgiltiga beslutet väntas fattas av riksdagen i mars 2026, med målsättningen att de nya reglerna ska träda i kraft den 1 april 2026.
Här reder vi ut de föreslagna ändringarna och hur de påverkar dig som ska köpa, byta eller renovera din bostad.
De viktigaste förändringar i korthet
Höjt bolånetak:Taket höjs från 85% till 90%. Det betyder att kravet på kontantinsats sänks från 15 % till 10%.
Slopat skärpt amorteringskrav:Det extra kravet på att amortera ytterligare 1 % om man lånar mer än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst tas bort.
Begränsat utrymme för tilläggslån:Taket för att utöka befintliga lån (t.ex. för renovering) sänks till 80% av bostadens värde.
Stramare regler för omvärdering:Den så kallade "tröghetsregeln" utvidgas. Som huvudregel kan du bara omvärdera bostaden vart femte år.
Vill du få koll på vad som är smartast för just dig – köpa, byta, låna om eller renovera?
Vi hjälper dig reda ut nästa steg och kan även matcha dig med rätt hantverkare om du vill göra hemmet mer klart inför 2026.
Vad är bolånetak och kontantinsats?
Bolånetaket är maxgränsen för hur mycket av bostadens värde banken får låna ut med bostaden som säkerhet.
Idag:85% bolån (kräver 15% kontantinsats).
Från 1 april 2026 (förslag):90% bolån (kräver 10% kontantinsats).
Detta underlättar för fler att komma in på bostadsmarknaden, men kom ihåg att banken alltid gör en egen kreditprövning. Ett högre tak innebär inte automatiskt att alla får låna max.
Vad händer med amorteringskravet?
Det finns idag två delar i amorteringskravet. Regeringens förslag innebär följande:
Grundläggande kravet (Beroende på belåningsgrad):Dessa ligger kvar. Du amorterar 1–2 % per år beroende på hur mycket du lånat i förhållande till bostadens värde.
Det skärpta kravet (Beroende på inkomst):Detta föreslås tas bort. Tidigare behövde de med en skuldkvot över 4,5 gånger årsinkomsten amortera en extra procentenhet. Detta slopas nu för att lätta på hushållens månadskostnader.
Planerar du att renovera eller utöka lånet?
Här kommer en viktig nyhet i det nya förslaget:
För att motverka för hög skuldsättning sänks taket för tilläggslån (t.ex. för att finansiera en renovering) till 80% av bostadens värde.
Dessutom stramas reglerna för omvärdering upp. Du kommer som huvudregel bara kunna omvärdera din bostad för att utöka lån eller ändra amortering vart femte år. Detta gör att tajmingen för din renovering och värdering blir viktigare än tidigare.
Tidslinje för beslutet
5 februari 2026:Regeringen beslutade om propositionen och lämnade den till riksdagen.
Mars 2026:Riksdagen väntas debattera och fatta det slutgiltiga beslutet.
31 mars 2026:Finansinspektionens nuvarande föreskrifter föreslås upphöra.
1 april 2026:De nya reglerna (den nya lagen om bostadskrediter) planeras träda i kraft.
Så kan du tänka: Köpa, byta eller renovera?
Om du ska köpa:Den lägre kontantinsatsen (10 %) ger mer flexibilitet, men se till att ha en buffert för driftkostnader och räntesvängningar.
Om du äger och vill renovera:Eftersom taket för tilläggslån sänks till 80 % och omvärdering bara får ske vart femte år, är det klokt att se över din ekonomi redan nu. Behöver du låna till renoveringen kan det vara smart att göra det innan de nya reglerna låser taket vid 80 %.
Kort sammanfattning av förslaget
Det här är på gång (förslag):
- Bolånetak: 85% → 90%
- Skärpt amorteringskrav: föreslås tas bort
- Start: kommunicerat som 1 april 2026, om beslut fattas
Källa:Regeringskansliet (Regeringen.se), pressmeddelande publicerat 18 december 2025.
Vill du ha hjälp med att ta nästa steg?
Vi hjälper dig gärna att landa i ett smart upplägg – oavsett om du är i köp–tankar, ska sälja längre fram eller bara vill att hemmet ska kännas mer omhändertaget.
ELLER FRÅGA OM NÅGOT ➔
