Bolånetak 2026: höjt tak till 90% och slopat skärpt amorteringskrav
Vi förklarar de bolåneförändringar som den svenska regeringen föreslagit i Prop. 2025/26:119, med planerat ikraftträdande den 1 april 2026. De viktigaste ändringarna är att bolånetaket höjs från 85 % till 90 % (vilket sänker kravet på kontantinsats från 15 % till 10 %) och att det skärpta amorteringskravet för hushåll med hög skuldkvot slopas. Samtidigt stramas reglerna åt för den som vill ta tilläggslån för renovering — taket sänks till 80 % av bostadens värde och omvärdering tillåts som huvudregel bara vart femte år.
- ✓Regeringen föreslog den 5 februari 2026 att bolånetaket höjs från 85% till 90%, vilket sänker kravet på kontantinsats från 15% till 10% med planerat ikraftträdande 1 april 2026.
- ✓Det skärpta amorteringskravet — den extra procenten för den med skuldkvot över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten — föreslås slopas helt för att minska hushållens månadskostnader.
- ✓Taket för tilläggslån vid exempelvis renovering sänks till 80% av bostadens värde, vilket begränsar möjligheten att belåna sig högt för att finansiera förbättringar.
- ✓Omvärdering av bostadens värde för att utöka lån eller justera amortering får som huvudregel bara göras vart femte år enligt den utvidgade tröghetsregeln.
- ✓Riksdagen väntas fatta det slutgiltiga beslutet den 4 mars 2026, och reglerna grundar sig på proposition Prop. 2025/26:119.
Kort svar: Regeringen föreslår att bolånetaket höjs från 85% till 90% (kontantinsats sänks från 15% till 10%) och att det skärpta amorteringskravet slopas. Reglerna föreslås träda i kraft 1 april 2026 – om riksdagen fattar beslut den 4 mars 2026.
Den 5 februari 2026 presenterade regeringen propositionen (Prop. 2025/26:119) med stora förändringar i bolånereglerna. Nedan reder vi ut vad som föreslås och hur det påverkar dig som ska köpa, byta eller renovera din bostad.
De viktigaste förändringarna i korthet
Höjt bolånetak: Taket höjs från 85% till 90%. Kravet på kontantinsats sänks från 15% till 10%.
Slopat skärpt amorteringskrav: Det extra kravet på att amortera ytterligare 1% om du lånar mer än 4,5 gånger din bruttoårsinkomst tas bort.
Begränsat utrymme för tilläggslån: Taket för att utöka befintliga lån (t.ex. för renovering) sänks till 80% av bostadens värde.
Stramare regler för omvärdering: Som huvudregel kan du bara omvärdera bostaden vart femte år.
Vad betyder det om du vill renovera?
Eftersom taket för tilläggslån sänks till 80% och omvärdering bara får ske vart femte år blir tajmingen viktigare. Vill du låna till en renovering kan det vara klokt att se över ekonomin redan nu, innan de nya reglerna låser taket vid 80%. Vi hjälper dig gärna att landa i ett smart upplägg – och matchar dig med rätt proffs när du är redo att sätta igång.
Kort sammanfattning
Bolånetak: 85% → 90%. Skärpt amorteringskrav: föreslås tas bort. Tilläggslån: max 80%. Omvärdering: vart femte år. Start: 1 april 2026, om beslut fattas.
Källa: Regeringskansliet (regeringen.se) | https://www.regeringen.se
Vanliga frågor
Relaterade artiklar
Vattenlås – så rensar och rengör du (och vad det är)
Trögt handfat och lukt från vasken? Lär dig vad ett vattenlås är, hur du rensar och rengör det själv steg för steg – och när det är läge att ringa ett proffs.
Vad kostar en badrumsrenovering 2026?
Vad kostar en badrumsrenovering 2026? Se prisexempel och hur ROT sänker kostnaden. Fast pris innan jobbet börjar med Comfy Living.
Droppande kran? Så byter du packning själv
Byta packning i droppande kran? Enkel steg-för-steg-guide – plus när du bör ta in en försäkrad rörmokare via Comfy Living.
Hjälpte guiden dig?
Planerar du en renovering inför 2026? Vi fixar proffsen.
Beskriv jobbet så får du en tydlig prisbild av en människa – vi ringer inom 24h. Du binder dig inte.