Det snackas mycket om bolån just nu – och inför 2026 kan reglerna bli enklare för vissa. Regeringen har lagt fram ett förslag om höjt bolånetak (från 85% till 90%) och att slopa det skärpta amorteringskravet, med 1 april 2026 som föreslagen start.
Här reder vi ut vad som faktiskt gäller, vad som är på gång – och hur du kan tänka kring köp, byte eller renovering utan att stressa upp dig.
- Regeringen har föreslagit att höja bolånetaket till 90% vilket kan innebära 10% kontantinsats.
- Förslaget innebär att det skärpta amorteringskravet tas bort (den extra amorteringen vid hög skuldkvot).
- De ”vanliga” amorteringskravet kopplade till belåningsgrad ligger kvar i förslaget.
- För dig som planerar renovering kan bolåneregler påverka timing, budget och upplägg.
Vill du få koll på vad som är smartast för just dig – köpa, byta, låna om eller renovera?
Vi hjälper dig reda ut nästa steg och kan även matcha dig med rätt hantverkare om du vill göra hemmet mer klart inför 2026.
Innehåll
Vad är bolånetak och kontantinsats?
Bolånetaket är helt enkelt maxgränsen för hur mycket av bostadens värde banken får låna som bolån. Med dagens nivå på 85% behöver du normalt minst 15% kontantinsats.
Om bolånetaket höjs till 90% betyder det att kontantinsatsen i teorin kan bli 10% – vilket kan göra det lättare för fler att köpa, särskilt där priserna är höga.
Förslaget 2026: höjt bolånetak – vad ändras?
I pressmeddelandet beskriver regeringen en lagrådsremiss där bolånetaket föreslås höjas från 85% till 90%.
Det är viktigt att hålla två saker i huvudet samtidigt:
- Det är ett förslag
- Din bank gör alltid en egen kreditprövning – ett högre bolånetak betyder inte att alla ska låna max.
Om du vill använda en eventuellt lägre kontantinsats smart kan det vara ännu viktigare att ha koll på helheten: buffert, driftkostnader och vad som faktiskt gör hemmet mer funktionellt (och tryggt).
Vad är amorteringkrav – och vad menas med skärpt?
Amorteringskrav betyder att du behöver betala av en viss del av lånet varje år.
I många förklaringar sammanfattas det så här:
- Vid hög belåningsgrad amorterar du mer (t.ex 1% eller 2% per år beroende på nivå)
- Utöver det har det funnits ett skärpt amorteringskrav som innebär extra amortering för hushåll med hög skuldkvot – ofta beskrivet som en extra procentenhet när bolånet överstiger en viss nivå i förhållande till inkomsten.
Förslaget 2026: slopat skärpt amorteringskrav – vad ändras?
Regeringens förslag är att ta bort det skärpta amorteringskravet, men att de grundläggande amroteringskraven kopplade till belåningsgrad ska vara kvar.
Vad betyder det i praktiken?
Om du tidigare träffades av ”skärpt amortering” kan din månadskostnad bli lägre, men det är inte säkert att det sker automatiskt – banker kan hantera ändringar olika och amortering är också ett privatekonomiskt val.
När kan reglerna börja gälla
I regeringens kommunikation anges 1 april 2026 som föreslagen tidpunkt – förutsatt att beslut fattas.
Så kan du tänka: köpa, byta, låna om eller renovera
Planera som att inget ändras – men var redo om det gör det.
Om du ska köpa
- Räkna på månadskostnaden vid olika räntenivåer, inte bara kontantinsatsen.
- Lämna utrymme för livet: buffert, flyttkostnader, barn, bil, ”allt som kan hända”
Om du redan äger och funderar på att renovera
- Gör en ”värde vs. vardag”–check: Vad ger dig mest nytta nu (funktion/trygghet) och vad är bara ”kul men dyrt”?
- Om du vill höja känslan hemma inför en mer rörlig marknad: satsa på trygghet + helhetskänsla (småfix, ytskikt, dokumentation), inte stressiga totalprojekt.
Om du vill låna eller utöka lånet
- Prata med banken om hur de ser på din ekonomi (inkomst, skuldkvot, buffert).
- Ha en plan för vad lånet ska göra: spara tid, minska risk, höja funktion – inte bara ”vi borde fixa allt”.
Kort sammanfattning av förslaget
Det här är på gång (förslag):
- Bolånetak: 85% → 90%
- Skärpt amorteringskrav: föreslås tas bort
- Start: kommunicerat som 1 april 2026, om beslut fattas
Källa: Regeringskansliet (Regeringen.se), pressmeddelande publicerat 18 december 2025.
Vill du ha hjälp med att ta nästa steg?
Vi hjälper dig gärna att landa i ett smart upplägg – oavsett om du är i köp–tankar, ska sälja längre fram eller bara vill att hemmet ska kännas mer omhändertaget.
FAQ
Förslaget har kommunicerats med 1 april 2026 som möjlig start, men det kräver beslut.
Att bolån kan täcka upp till 90% av bostadens värde, vilket i teorin kan sänka kontantinsatsen till 10%.
Det syftar på ett extra amorteringskrav utöver de vanliga nivåerna (kopplat till hög skuldkvot). Förslaget är att ta bort den extra delen.
Nej, informationen som kommunicerats är att det skärpta kravet tas bort, medan grundkraven kopplade till belåningsgrad ligger kvar.
Det kan påverka hur lätt det är att finansiera – men det viktigaste är fortfarande din egen kalkyl (månadsutrymme, buffert, driftkostnad och risk).
Nyfiken på mer?
Vi har flera kunskapsfyllda guider, läskande nyheter och fantastiska kundcase att ta del av!
Bolån & amortering 2026: höjt bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav – vad betyder det för dig?
Det snackas mycket om bolån just nu – och inför 2026 kan reglerna bli enklare
Vi växer: Välkommen Joan Zachrisson till Comfy Living
Vi fortsätter att växa på Comfy Living – och det känns både pirrigt och riktigt
Renovera smart 2026: 5 värdehöjande tips som ger mest effekt (utan helrenovering)
Bostadsmarknaden börjar kännas mer levande igen inför 2026. Men om du vill få mer ut
- Emmi Nilsson
- februari 9, 2026
- 10:14
