Renovera smart 2026: 5 värdehöjande tips som ger mest effekt (utan helrenovering)

Bostadsmarknaden börjar kännas mer levande igen inför 2026. Men om du vill få mer ut av ditt hem, oavsett om du ska sälja snart eller “någon gång”, behöver du inte dra igång en helrenovering. Men hur kan du renovera smart utan att behöva lägga ut för mycket pengar?

Vi träffade Johan Hammarström på mäklarfirman Bergstrand som pratade varmt om trygghet, helhetskänsla och rätt prioriteringar – och vi har sammanfattat hans bästa insikter tillsammans med våra egna bang for buck-tips.

Marknaden inför 2026: “stabil, på gång, återhämtad” enligt Johan
De bostäder som rör sig snabbast just nu: hus lite utanför stan (och även centralt, beroende på objekt)
Vill du göra 3 saker innan visning? Fokusera på att åtgärda fel, foto/atmosfär och neutrala ytskikt
Rum som ofta avgör helhetsintrycket: kök + vardagsrum
Köpare bryr sig mer än man tror om driftkostnader, särskilt värmesystem
Trygghet som lugnar spekulanter: besiktning, dokumentation, radonmätning + energideklaration

Vill du veta vilka 1–3 åtgärder som ger mest effekt i just ditt hem? Beskriv ditt projekt så hjälper vi dig prioritera rätt – och matchar dig med rätt hantverkare.

Bostadsmarknaden 2026: vad som präglar läget just nu

När vi frågade Johan hur han skulle beskriva läget inför 2026 sa han tre ord som sammanfattar det fint: stabil, på gång, återhämtad. Han pratade också om att det blivit livligare över tid — och att känslan av trygghet är en röd tråd både för köpare och säljare.

På frågan om vad som rör sig snabbast just nu lyfte han särskilt hus lite utanför stan men att även centrala objekt kan gå snabbt beroende på vad som erbjuds.

Intervju: Johan Hammarström om trygghet och helthetsintryck

Johan var väldigt tydlig med att “värde” inte bara handlar om nya ytor — utan om trygghet och att hemmet känns omhändertaget.

Hur beskriver du marknaden 2026?
Johan: “Stabil. På gång. Återhämtad.”

Vilka rum avgör oftast helhetsintrycket?
Johan lyfter framför allt kök och vardagsrum som de rum där spekulanter ofta får sitt starkaste “magkänsla-ankare”.

Hur mycket bryr sig köpare om driftkostnader i praktiken?
Johan: “Viktigt.” Han återkom särskilt till värmesystemet och att köpare gärna vill förstå helheten kring boendekostnader. Kolla på driftkostnaden i sin helhet istället för att fastna vid att ”el-uppvärmning” inte är bra.

Vilken trygghetsgrej gör spekulanter trygga?
Johan nämner besiktning, dokumentation och radonmätning — och att många också tittar efter energideklaration när de vill känna sig lugna i beslutet.

5 värdehöjande renoveringar som ger mest bang for buck

Här är våra fem favoriter (med Johans perspektiv inbakat). Fokus: stor effekt utan helrenovering.

Åtgärda fel först (sånt som skaver)
Johan var tydlig här: fixa sådant som signalerar risk eller framtida kostnader – brister som är vanligt förekommande, läcker taket så fixar med det, man väntar inte. Fler exempel kan vara skruva fast lösa uttag. byt ut droppande kranar eller. Det är inte kanske inte det roligaste, men det är ofta det som ger mest trygghet.
Måla om i en neutral, lugn färgskala
En fräsch, neutral bas gör det lättare för spekulanter att se hemmet som sitt. Det lyfter dessutom foto och helhetskänsla utan att kosta en förmögenhet.
Skapa rätt atmosfär för foto och visning
Johan pratade om att skapa en helhet och autmosfär som gör en stor del av helhetsintrycket. Tänk ljus, ordning, luft och ett hem som känns lätt att ta in.
Kök + vardagsrum: små uppdateringar som gör stor skillnad
Det behöver inte vara ett nytt kök. Ofta räcker det med små insatser: bättre belysning, justerade detaljer, fräscha ytor och en plan som gör rummet mer inbjudande.
Dokumentation som bygger trygghet
Samla kvitton, fore/efter–bilder, besiktningsunderlag, radonmätning, energideklaration. Det gör att spekulanter slappnar av – och då vågar man ofta också bjuda.

Faktaruta: regeringens förslag om kontantinsats och amorteringskrav 2026

Det här kan påverka bostadsmarknaden (och intresset) framåt:

Regeringen har föreslagit att höja bolånetaket från 85% till 90%, vilket innebär att kravet på kontantinsats kan sänkas från 15% till 10%.
Förslaget innebär också att det skärpta (inkomstbaserade) amorteringskravet föreslås tas bort.
Förslagen har kommunicerats som planerade att kunna träda i kraft 1 april 2026, förutsatt att riksdagen fattar beslut.

Vad betyder det i praktiken?
Om förslaget går igenom kan fler få lättare att köpa, vilket i sin tur kan påverka efterfrågan. Samtidigt är det fortfarande viktigt att räkna på helheten: boendekostnad, drift och marginaler.

Källa: Regeringskansliet (Regeringen.se), pressmeddelande: “Förslag på höjt bolånetak och slopande av skärpt amorteringskrav” (publicerat december 2025).

Vanliga frågor och svar (FAQ)

Hur renoverar man smart inför försäljning?

Satsa på helhetskänsla: ytskikt, hall, första intrycket, belysning och fix av småfel. Det handlar mer om omhändertaget än om dyrt.

Vad är mest värdehöjande renovering utan helrenovering?

Ytskikt + detaljer som ger trygghet med små reperationer som insats brukar ge stor effekt per krona. Förvaring och funktion i kök och bad är också starka.

Ska man renovera allt innan man säljer?

Oftast nej. Gör hellre 1–3 åtgärder som lyfter helheten och minskar tvekan, än ett stort projekt som riskerar att dra ut på tiden.

Vilka renoveringar lönar sig inte alltid?

För stora projekt i sista minuten, dyr design utan helhet, eller renoveringar som försämrar funktion (t.ex. ta bort förvaring).

Hur väljer jag rätt hantverkare och upplägg?

Be om tydlig tidsplan och vad som ingår. Jämför upplägg (fast pris eller löpande) och be om rekommendationer. Vi kan hjälpa dig matcha rätt hantverkare och sy ihop helhetslösningar.